业主维权怎么成立组织
第三方维权机构怎么成立怎么申请
一、一般都是以咨询公司的名义注册的，到工商局登记就行。
二、也可以到民政部门，注册民办非事业单位或者民办社会团体，但是难度比较大。
三、如果是律师，可以注册律师事务所。
四、如果是信用师，可以注册信用公司。
五、如果是ICE8000国际信用师，可以注册ICE8000国际信用机构，具体情况可以咨询世界信用组织【WCO】。
小区物业不做事还乱收费，业主应该如何团结起来维权？
现在网上对物业公司负面评价太多，甚至好多人都说，应该取消物业公司，有街办、或者社区组织业主自治，原因呢？大都是物业不做事、乱收费，那么遇到这种情况，业主如何维权呢？
法眼扫描作为一名执业28年的资深律师，来回答这个问题。
一、物业公司应该立于服务业主，但现在主要是管业主
1、物业公司大都是开发商办的
开发商在出卖商品房的时候，考虑到后期的业主接收工作以及维修公司，大都自己设立一家物业公司对小区进行管理。一方面是为了善后，业主有问题最好在物业公司进行消化，免得投诉到新闻媒体或主管部门，那样对开发商更不利；二也可以再次利用物业服务挣钱，毕竟卖房子是一次性买卖，而物业公司是细水长流。
2、物业公司因为作为法人，面对单个业主，有自己的优势
物业公司有管理人员，有保安，有保洁人员，有水暖工等维修人员，是一个比较大的公司，面对业主当然有自己的优势，在提供服务不符合要求的情况下，单个业主维权是处于劣势的。
物业公司提供的服务经常打折扣，就拿法眼扫描遇到的情况来说吧，法眼扫描住在顶楼，有次遇到楼顶漏水，就找物业要求维修，物业说应该动用大修基金，但因为有2户没交，所以不能动用，建议法眼扫描去找那2户去收，收上来再研究。
呵呵，等收上来都黄花菜凉了，最后法眼扫描只好自己花钱修了楼顶。
3、物业公司巧立名目乱收费
物业公司现在收取的停车费、地库车辆管理费、装修保证金、工人出入证、线路损耗费、上门维修费等等，有的收费根本就没有经过物价局的审批。
如果物业公司收费后，能提供优质服务也行呀，但根本做不到，小区的环境脏乱差，门禁管理如统放羊，有的小区经常丢东西，有的小区狗半夜乱叫也不管，让业主很头疼。
二、业主如何团结维权？
1、要尽快成立业主委员会
根据《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
看看业主委员会能和物业公司谈判，签订《物业服务合同》，维护业主的利益。如果物业公司不能很好地履行物业服务合同，则业委会也可以解除《物业服务合同》，重新选聘物业公司。
所以，一个小区应尽快成立业委会，把那些热心肠，也愿意为业主服务的人选为业委会委员，这样的业委会一定会站在业主的立场上考虑问题。
2、敦促物业公司公开账簿
根据《物业管理条例》第6条
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
业主有权利知道物业公司收了除物业费以外的其他钱的使用情况，比如电梯广告费、小区快递费、小区楼宇广告费等，按说这些钱都应该是业主的。
业委会应该和物业公司约定这些钱的归属，到底归谁？法律上规定是全体业主的，那就应该让物业公司拿出来，大不了给物业公司一部分管理费用。
3、业委会应聘请律师作为日常法律顾问
业委会也可以聘请律师作为常年法律顾问，为业委会和业主提供法律帮助，让律师利用专业知识为业主维权。
怎么成立业主委员会 作为业主您知道吗？
给小区成立业主委员会，也许很多业主一听并不感兴趣。但如果自己的合法权益受到侵害，维权又举步维艰时，也许这时大家才想起业委会的重要性。目前，全国没有业委会的小区较为普遍。在没有业委会的小区里，物业方自己说了算，往往是激发与业主之间矛盾的根源。那么，小区要不要成立业委会？业委会能给管理小区带来什么好处？如何才能成立业委会呢？
成立业委会 要走什么程序
一些小区业主虽然想成立业委会，但对成立的条件和向哪一级政府部门提交申请并不了解。据小编了解只需要五步程序，便可以申请完成。
先决条件
房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上，或者首套房屋出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的，可成立业主大会。
第一步： 物业管理区域符合前款条件后15日内，建设单位应当书面告知物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府。（建设单位未及时履行告知义务的，物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府有权责令建设单位限期改正，业主也可以书面形式告知。）
第二步： 街道办事处或者乡镇人民政府应当自收到书面告知30日内，组织成立业主大会筹备组，公示时间不少于7日。同时建设单位及其选聘的物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作，提供物业管理区域内业主名单、房屋及其附属设施和相关场地的基本情况等文件资料，并在物业管理区域内提供相应的人力、场地支持。（街道办事处或者乡镇人民政府未在规定期限内组织成立首次业主大会筹备组的，由区县人民政府责令限期改正；逾期未改正的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分。）
第三步：业主大会筹备组应当自成立之日起60日内，组织召开首次业主大会，并选举出业主委员会。（街道办事处、乡镇人民政府未在规定期限内履行组织成立业主大会筹备组职责的，业主可以自行组织成立业主大会。）
第四步： 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持业主委员会备案登记表；业主大会议事规则；管理规约和业主委员会成员的基本情况，向物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府及区县物业管理行政主管部门备案。
第五步：区县物业管理行政主管部门应当自收到上述材料后5日内发出备案回执。业主委员会持备案回执，向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章，并在物业管理区域内公告备案情况。
（以上回答发布于2015-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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业主维权必备知识
业主维权指的是房屋物业的产权人维护自己自身的合法权益，这一些合法权益包括了房屋的使用权、所有权等。物业方、开发商等在决定重大事情处理的时候要经过业主的同意，不可以损害业主们的合法权利。而当业主的权益受到侵害的时候，业主们可以依法成立业主委员会，对物业管理方、开发商等进行维权、提起上诉、要求赔偿等。那么，业主们在维权的时候要注意什么呢?今天小编就为大家介绍一下。
1.控制自己的情绪
在维权的时候，业主们需要控制自己的情绪，因为这里面有的人希望你成功、但也有人会希望你失败，自己要为自己的利益而奋斗，当有人反对你的时候，就要学会好控制自己的情绪，并且决定了做下去就不要在意。
2.维权组织的选择
在维权的时候，需要组织两到四个维权小组，而当团队人数越多的时候就会越难管理，在沟通方面也会出现问题。维权小组最好以需要解决的问题来划分，这样做可以让大家的精力得到集中，能够合理利用维权业主中的人力资源。
3.利益问题
在维权活动中，最核心的问题就是要解决利益的问题，大家要核算维权活动的投入与产出比，如果维权成功能够得到多少回报，看看业主们为了这些回报愿意支付多少的费用，并且以算帐的形式来提醒各位业主，这种做法比宣传权利、法律等那些抽象的概念更有效。
4.维权组织者所要面临的问题
金钱
维权业主在测量方面的工作需要去找政府、开发商、测量公司等，并且为了发动业主，还需要印小传单、支付手机费、电话费、交通费、上网费等，这些都是需要钱的，金钱的数目也不少，这些开销以后可以通过集资来报销，但是开始的时候是没有人给维权业主垫付，当维权业主人数比较少时，维权业主们就要要想办法，降低成本，提高效果。
时间
从事业主维权的工作，需要占用业主自身占大量的时间，并且这个维权过程是相当漫长，有时候开始时维权活动有上百人参与，但是随着时间推移人就越来越少，最后可能只有几个人，所以维权的业主不知能否坚持下来。
精力
业主在维权的时候要操心费力地策划活动，并且要四处奔波，还要找各个部门联络、协商、开会等，耗费的精力并不少。
以上就是小编为大家介绍的有关业主维权所需要注意的相关事宜，有需要的朋友可以参考小编提供的资料，或者咨询相关法律界专业人士。另外，小编在此提醒一下广大业主，在维权的时候应该注意理性解决问题，同时也要抱有学习的心态多了解法律、管理等方面的知识，例如有关房地产的法律知识或则诉讼法的相关知识，更多的知识有助于业主做出详尽的规划，并顺利完成业主维权活动。
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